在房贷新政的刺激下，10月楼市成交量整体出现反弹。不过考虑到现阶段任旧存在很大的去仓库存储上的压力，因此市场调整的趋势仍然会持续下去。而对刚需群体来说，可优先考虑选择降价楼盘或具有较大升值潜力的物业，适时出手。

  “金九”爽约，但“银十”在房贷政策的刺激下，呈现出明显的回升态势，不管是一线城市，还是二、三线城市，均有不同程度的反弹。

  一线城市成交量反弹幅度很明显。据德佑地产市场研究部监控多个方面数据显示，截止到10月30日，10月份全市商品房的成交量达102.3万平方米，突破了100万平方米的大关，也创下了今年以来月度成交量的最高值。

  成交转暖成为普遍现象。CREIS中指多个方面数据显示，2014年10月42城市主要城市成交量达2416万平方米，环比上月增长12.6%，创年内顶配水平。分城市来看，一线城市成交量全线%，其中广州（楼盘）成交面积增幅最大，为58%，深圳（楼盘）次之，环比上涨47%，此外北京（楼盘）、上海（楼盘）也有超过20%的增幅。25个二线个城市环比回升，南京（楼盘）、杭州（楼盘）等地增幅显著。13个三线个城市成交上涨，韶关（楼盘）增幅超七成，扬州（楼盘）超五成（见下表）。

  专家预测，市场交易还会持续活跃一段时间。同策咨询研究部总监张宏伟认为，央四条“靴子落地”，有助提高市场去化速度，此举在很大程度上有助于部分城市市场成交量出现年底“翘尾”行情。

  对于未来一段时间内，楼市成交量会不会在10月份的基础上“再上层楼”，专家觉得可能性不会很大。张宏伟认为，由于银行“惜贷”现象任旧存在，所以政策对楼市的刺激作用会否持续产生作用，目前难以下结论。

  类似的现象在10月份已然浮现。受放松限购影响，合肥（楼盘）、南昌（楼盘）、昆明（楼盘）、温州（楼盘）等地成交量曾在9月份出现反弹。但在10月份，随着政策效应的减弱，市场购买力逐渐回落，因此成交量也随之出现回落，幅度在17%～37%不等。

  虽然成交状况出现显著改善，但市场仍然处于调整阶段，而且这种趋势还会持续一段时间。

  就在此前不久，刚刚开盘一周的厦门集美万科金域华府SOHO项目宣布降价，引起市场关注。据当地媒体报导，该项目每平方米优惠力度达到5000元，从开盘价格21000元/平方米降至均价16000元/平方米，降幅接近24%。虽然该项目只推出100套特价房源，而且降价活动也只维持一天便立刻结束，但放在当前成交回升的前提下来考量，其个中意味值得推敲。

  尽管10月市场销量回暖，但由亍供应量的加大，截至目前，上海商品住宅库存量仍然高达1259万平方米，存销比达15个月，上海楼市去库存的基本面还没有实质性改变，房企还不能盲目乐观。

  其实，不单单是上海面临着不小的去仓库存储上的压力，其他城市境况大体相同。中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，政策回暖信号诱发了成交欲望的提振。房企在这一时期加速供应，虽然顺应了需求诉求，但此举也导致各线城市的新房存量所有放大，整个市场供求格局并没有随着成交的放大而存量压力减轻，相反是存量压力增大了。据统计，一线%，二线%，三线%。

  此外，房企还面临“冲业绩”的艰巨任务。同策咨询研究部分析师许之静分析指出，尤其是2014年最后两个月，面临完全业绩的艰巨任务，冲业绩、完成指标，去化仓库存储上的压力，是各个房企会放到首要位置解决的事情，因此，“以价换量”、“快速跑量”的市场策略仍将成为市场主流和趋势。

  此外，官方的判断也表明，目前楼市仍然处于调整阶段。就在此前不久，国家统计局公布了9月份70个大中城市住宅销售价格变更情况，新房价格指数除了厦门持平，其余城市均下跌；二手房价格则全面下跌。由此看来，房价已确定进入全面下跌阶段。关于房地产市场的走势，住建部部长齐骥近日表示，由于去年同期为市场高点，预计11月份之后，房价同比仍然会下降，但降幅会缩小。

  市场监测结果为，随着房贷新政的实施，改善型需求表现出较高的活跃度。德佑地产有关人士分析指出，从上海市商品房各价格段的成交情况去看，中低端楼盘在10月份的成交量占比明显少于1~10月的中等水准，与之相反的是，中高端楼盘的成交量占比却较中等水准有了明显的上涨，涨幅接近3个百分点，这与央行新政不无关系。

  德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，到目前为止，央行新政已经满月，在新政落地之后，可以明显看到购房者的人群发生了调整，刚需购房者的比例出现了明显的减少，而改善型房源的购房者的比重有了一个明显的提升。他认为，今年以来，在市场持续低迷的情况下，市场已积压了一定的购买力，这部分购买力往往是在等待政策的利好，一旦政策有向利好倾斜就会择机入市，而此次的央行新政落地就是今年来的最佳入市时机。

  而对于刚性需求来说，虽然房价仍然处于调整过程中，未来甚至存在进一步下探的可能性，但这并非意味着现阶段就不能买房。从长久来看，房地产市场因为新型城镇化，还有一段发展时期，因此目前的调整，并不可能影响到房地产市场向前的总体趋势。

  不过考虑到现阶段市场的特性，本刊不动产研究中心建议购房者谨慎从事，尽可能地选择价格已经回调的项目，或者保值能力较强的楼盘。对于价格已经回调的项目，比如打8折，那么表明在未来很长一段时间内，该项目不会再给予更大的折扣，因此不大会遭遇买了就跌这种“窝心事”。而选择保值能力较强的楼盘，则有两层考虑，其一是在现阶段即使价格会出现回调，幅度必然不会很大；而未来市场好转之后，这类楼盘价格上涨速度，又要高于其他物业，这有利于未来改善住房条件。